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楼市调控进行时下半年房地产开发商将降价求售

http://www.cshnkyy.com 时间: 2019-4-25 泸州新闻网

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楼市调控进行时 下半年房地产开发商将降价求售

2011-06-27 14:27:00

来源:互联网

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今年下半年,我国住宅地产将不得不大面积降价求售。    社会资金持续撤出房地产二级市场,转而进入一级市场,成为金融食利者。    据链家地产市场部统计,从2010年楼市调控开始后,累计有41400亿元资金抽离

????【中国建材网】今年下半年,我国住宅地产将不得不大面积降价求售。

社会资金持续撤出房地产二级市场,转而进入一级市场,成为金融食利者。

据链家地产市场部统计,从2010年楼市调控开始后,累计有41400亿元资金抽离市场。历次上调存款准备金率,已迫使开发商转变融资方式,对银行贷款的依赖度降低。今年1-5月,国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%,同比下降2.4%。

开发商持续处于资金紧缩窘境,经营性现金流入不敷出。据同花顺数据终端统计数据显示,目前上市的房地产企业现金流为-238.04亿元,去年同期的现金流为27.84亿元,增长率同比为-955.1%。

据国家统计局6月14日公布数据显示,1-延安治疗癫痫专科医院哪家权威5月份,房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%。其中,国内贷款5803亿元,增长4.6%;利用外资266亿元,增长57石家庄哪里看富二代qq发红包群号比较好.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%;其他资金13785亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款8259亿元,增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元,下降8%。

开发商主要依赖自有资金,在自有资金中,主要靠房地产信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示,2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品,发行规模达722.11亿元;与去年同期相比,发行数量增长66.92%,发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达2西安哪个医院专业治疗癫痫0%以上,越来越多的信托项目如饮鸩止渴,开发商不得不推盘加快现金回笼。笔者接触的开发商几乎有半数表示要稳健经营,加快周转率。

近日有媒体表示,外资对中国房地产唱空做多,这不是事实。

6月15日,标准普尔发布的预测,未来12个月内房价将下调10%,将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”;无独有偶,知名国际评级机构穆迪也将中国房地产业的整体评级由“稳定”调整为“负面”,其原因为“中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境”。

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